254 410 €
T5
93 m²
ESVRES
37320
0%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 410 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ESVRES (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
242 295 €
Frais de notaire
+18 444 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 854 €
Capital à emprunter
272 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 192 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
12 276 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESVRES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Che De La Birotte | 259 434 € | 88 m² | 2 948 € |
| 30/04/2025 | 10 All Rene Descartes | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue De L'ouche Frais | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 26/03/2025 | 110 Les Jardins Du Vallon | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Du Chateau D'eau | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 28/02/2025 | 134 La Pommeraye | 74 500 € | 73 m² | 1 021 € |
| 28/01/2025 | 32 La Hardelliere | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De La Birotte | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 30/10/2024 | 24 Rue Du Carroi De Varidaine | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 21/10/2024 | 241 Les Fougeres | 170 300 € | 105 m² | 1 622 € |
| 07/10/2024 | 88 Rue Nationale | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 30/09/2024 | 24 All De La Chesnaie | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 13/09/2024 | 49 Rue Du Carroi De Varidaine | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue Baptiste Marcet | 194 000 € | 86 m² | 2 256 € |
| 31/07/2024 | 1146 Fripe Sauce | 187 800 € | 104 m² | 1 806 € |