265 500 €
T5
90 m²
CORMERY
37320
+62%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CORMERY (37320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORMERY ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 23 Rue Des Caves | 162 500 € | 91 m² | 1 786 € |
| 22/11/2024 | 29 Rle Des Roches | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue De L Abbaye | 134 500 € | 88 m² | 1 528 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue Ernest Clement | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 23/04/2024 | 40 Rue Des Roches | 126 100 € | 91 m² | 1 386 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue Rhodane | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 29/12/2023 | 31 Rue De Montresor | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 12/12/2023 | 1 All Des Ecoliers | 243 343 € | 96 m² | 2 535 € |
| 06/11/2023 | 17 Rue De Montresor | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 23/10/2023 | 13 Rue Du Chaisneau | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Rabelais | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Des Quarts | 280 500 € | 108 m² | 2 597 € |
| 16/06/2023 | 43 Rue Du College | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 14/04/2023 | 449 La Closerie | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 14/04/2023 | 7 All De La Biarderie | 241 500 € | 102 m² | 2 368 € |