260 000 €
T5
105 m²
ESVRES
37320
-9%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ESVRES (37320) • Esvres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 860 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESVRES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESVRES
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVRES
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TRUYES
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258 114 € | 2 581 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TRUYES
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258 114 € | 2 581 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CORMERY
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262 788 € | 2 190 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVRES
|
264 900 € | 2 119 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRUYES
|
265 750 € | 2 712 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 TRUYES
|
253 549 € | 2 561 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVRES
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVRES
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVRES
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVRES
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRANCHS
|
270 214 € | 2 702 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CORMERY
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248 557 € | 2 461 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CORMERY
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Che De La Birotte | 259 434 € | 88 m² | 2 948 € |
| 30/04/2025 | 10 All Rene Descartes | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue De L'ouche Frais | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Du Chateau D'eau | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 06/12/2024 | 4 All Bellevue | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De La Birotte | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 30/10/2024 | 24 Rue Du Carroi De Varidaine | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 25/10/2024 | 742 Rte De Sauquet | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 21/10/2024 | 241 Les Fougeres | 170 300 € | 105 m² | 1 622 € |
| 18/10/2024 | 7 Le Paradis | 510 000 € | 120 m² | 4 250 € |
| 07/10/2024 | 88 Rue Nationale | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 30/09/2024 | 24 All De La Chesnaie | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 24/09/2024 | 742 Rte De Sauquet | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 13/09/2024 | 49 Rue Du Carroi De Varidaine | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 29/08/2024 | 26 Rue Honore De Balzac | 323 800 € | 116 m² | 2 791 € |