250 000 €
T5
125 m²
ESVRES
37320
-27%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ESVRES (37320) • Esvres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
16 500 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESVRES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESVRES
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BRANCHS
|
246 750 € | 1 690 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORMERY
|
262 788 € | 2 190 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESVRES
|
264 900 € | 2 119 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 TRUYES
|
270 000 € | 1 776 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRUYES
|
270 000 € | 1 776 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 ESVRES
|
217 000 € | 1 808 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 108 Les Jardins Du Vallon | 323 400 € | 130 m² | 2 488 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue De L'ouche Frais | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 06/12/2024 | 4 All Bellevue | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De La Birotte | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 25/10/2024 | 742 Rte De Sauquet | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 21/10/2024 | 241 Les Fougeres | 170 300 € | 105 m² | 1 622 € |
| 21/10/2024 | 46 Rte De La Brouette | 459 400 € | 132 m² | 3 480 € |
| 18/10/2024 | 7 Le Paradis | 510 000 € | 120 m² | 4 250 € |
| 30/09/2024 | 24 All De La Chesnaie | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De Tours | 231 400 € | 129 m² | 1 794 € |
| 24/09/2024 | 742 Rte De Sauquet | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 13/09/2024 | 49 Rue Du Carroi De Varidaine | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 11/09/2024 | 1094 Moulin De Porte Joie | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 29/08/2024 | 26 Rue Honore De Balzac | 323 800 € | 116 m² | 2 791 € |
| 12/08/2024 | 10b Les Coteaux De Beaulieu | 337 000 € | 131 m² | 2 573 € |