429 601 €
T4
100 m²
ENNEVELIN
59710
+34%
vs marché
4 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 601 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ENNEVELIN (59710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 601 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 457 €
Prix net vendeur
409 144 €
Frais de notaire
+29 888 €
Émoluments
4 399 €
Droits & taxes
24 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 489 €
Capital à emprunter
459 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 492 €/mois | 16 642 €/mois | 461 328 € | 47 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 483 720 € | 70 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 524 880 € | 111 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 570 480 € | 156 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 204 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
13 200 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENNEVELIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENNEVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AVELIN
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379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 7 | Voir |
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372 000 € | 3 235 € | 115 m² | 6 | Voir |
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367 500 € | 3 012 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 ENNEVELIN
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T4 ENNEVELIN
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367 500 € | 3 012 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Rue Du Moulin | 217 900 € | 81 m² | 2 690 € |
| 26/12/2024 | 48 Rte Nationale | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Jules Ferry | 296 700 € | 83 m² | 3 575 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Jean Mace | 271 000 € | 92 m² | 2 946 € |
| 05/08/2024 | 2 All Des Lilas | 433 000 € | 111 m² | 3 901 € |
| 22/05/2024 | 11 Rte Nationale | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 15/05/2024 | 54 Rue Pierre Et Marie Curie | 253 100 € | 95 m² | 2 664 € |
| 25/03/2024 | 15 Rue Du Pont Thibaut | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue De La Plaine | 260 545 € | 86 m² | 3 030 € |
| 26/12/2023 | 30 Rue Calmette Guerin | 254 100 € | 90 m² | 2 823 € |
| 25/09/2023 | 2d Rue Des Peupliers | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 11/08/2023 | 8 Che Du Fourneau | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 01/08/2023 | 11 Rue De Canchomprez | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 30/05/2023 | 7 Rue Des Carres Jardins | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 17/03/2023 | 13 Rue Verte | 338 000 € | 110 m² | 3 073 € |