322 000 €
T4
87 m²
ECOUFLANT
49000
+40%
vs marché
3 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ECOUFLANT (49000)
Terrain
426 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 333 €
Prix net vendeur
306 667 €
Frais de notaire
+22 860 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 860 €
Capital à emprunter
344 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 346 248 € | 35 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 52 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
11 484 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECOUFLANT ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECOUFLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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321 000 € | 3 087 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
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T5 ANGERS
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310 000 € | 3 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGERS
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337 300 € | 4 216 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 ECOUFLANT
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305 300 € | 3 053 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 ANGERS
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305 071 € | 3 178 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 52 Rte D'angers | 270 048 € | 107 m² | 2 524 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Du Pesage | 204 000 € | 73 m² | 2 795 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Des Goganes | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 17/02/2025 | 12 Imp Du Tierce | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/01/2025 | 17 Che De La Chabolais | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Anne Sylvestre | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Juliette Greco | 175 910 € | 92 m² | 1 912 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue De L Eperon | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 04/11/2024 | 11 Rue Du Pesage | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue De La Belle Meuniere | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 12/09/2024 | 8 Imp Des Oeilleres | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Marguerite Duras | 268 500 € | 90 m² | 2 983 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Des Landes | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 31/07/2024 | 12 Rte Du Pont Aux Filles | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue De La Gourmette | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |