439 000 €
T5
150 m²
EAUNES
31600
+10%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
EAUNES (31600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
19 800 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EAUNES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EAUNES
2 294-2 444€
87j
2 549-2 699€
168j
2 733-2 883€
127j
2 834-2 984€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 400 Che De Tarrastet | 271 017 € | 136 m² | 1 993 € |
| 13/12/2024 | 1 Imp Des Comtes De Comminges | 368 000 € | 126 m² | 2 921 € |
| 29/11/2024 | 4 Pl D'aragon | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 28/11/2024 | 1685ter Che Du Tucaut | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 15/10/2024 | 6 Imp Louis De Gayrard | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 25/09/2024 | 560 Rte De Muret | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 27/08/2024 | 1395 Che Du Jouliou | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 25/07/2024 | 2 Imp Des Alouettes | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 11/07/2024 | 7 Imp Des Cormiers | 453 000 € | 150 m² | 3 020 € |
| 02/07/2024 | 1070 Che Du Tucaut | 520 000 € | 161 m² | 3 230 € |
| 05/03/2024 | 6 Rue Claude Nougaro | 397 780 € | 145 m² | 2 743 € |
| 24/02/2024 | 4 Imp Du Romarin | 432 400 € | 145 m² | 2 982 € |
| 15/02/2024 | 19 Rue Frederic Chopin | 318 000 € | 142 m² | 2 239 € |
| 29/01/2024 | 95 Che Des Graves | 295 500 € | 150 m² | 1 970 € |
| 08/12/2023 | 545 Rte De Muret | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |