434 100 €
T6
160 m²
LAVERNOSE LACASSE
31410
+3%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 100 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LAVERNOSE LACASSE (31410) • Lavernose-Lacasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 696 €
Prix net vendeur
417 404 €
Frais de notaire
+30 454 €
Émoluments
4 478 €
Droits & taxes
24 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 554 €
Capital à emprunter
464 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 553 €/mois | 16 827 €/mois | 466 452 € | 48 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 489 120 € | 71 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 112 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 576 720 € | 158 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 206 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
21 120 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAVERNOSE LACASSE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE FAUGA
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440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 1b Rte De Toulouse | 367 794 € | 138 m² | 2 665 € |
| 12/03/2024 | 18ter Rue Du Soleil Levant | 310 000 € | 174 m² | 1 782 € |
| 03/01/2024 | 29 Rue Du Commerce | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 05/10/2023 | 3 Pl De La Mairie | 368 000 € | 148 m² | 2 486 € |
| 11/09/2023 | 4 Rue Du Nord | 260 600 € | 130 m² | 2 005 € |
| 08/08/2023 | 16 Che De Gascogne | 442 000 € | 179 m² | 2 469 € |
| 18/07/2023 | 13 Rue Edmond Lassalle | 358 052 € | 173 m² | 2 070 € |
| 06/07/2023 | 23b Av De Bouquier | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |