322 400 €
T5
126 m²
DIERRE
37150
+12%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 400 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
DIERRE (37150)
Terrain
594 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 883 €
Prix net vendeur
308 517 €
Frais de notaire
+22 986 €
Émoluments
3 434 €
Droits & taxes
18 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 386 €
Capital à emprunter
345 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 346 752 € | 35 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 363 600 € | 52 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 394 560 € | 83 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 118 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 153 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
16 632 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIERRE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIERRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DIERRE
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T5 DIERRE
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322 400 € | 2 559 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 BLERE
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322 400 € | 2 336 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 BLERE
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T6 BLERE
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322 500 € | 2 337 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 BLERE
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322 500 € | 2 337 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CROIX EN TOURAINE
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324 054 € | 2 656 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 DIERRE
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318 900 € | 2 531 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 DIERRE
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318 900 € | 2 531 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 DIERRE
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315 720 € | 2 105 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 LA CROIX EN TOURAINE
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315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 BLERE
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329 868 € | 2 128 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 BLERE
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329 868 € | 2 128 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 BLERE
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329 868 € | 2 128 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T8 FRANCUEIL
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330 000 € | 2 260 € | 146 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 42b Rue Du Prieure | 200 600 € | 116 m² | 1 729 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue De Bonnefonds | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue De Chenonceaux | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |