157 517 €
T4
82 m²
DIENNE
86410
+35%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 517 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
DIENNE (86410)
Terrain
895 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 517 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 501 €
Prix net vendeur
150 016 €
Frais de notaire
+12 115 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 632 €
Capital à emprunter
169 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 684 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
10 824 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIENNE → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 03/04/2025 | 2 Rte De Vernon | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 28/04/2023 | 4 Che Du Mangon | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |