162 610 €
T4
76 m²
DIENNE
86410
+50%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 610 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DIENNE (86410)
Terrain
895 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 743 €
Prix net vendeur
154 867 €
Frais de notaire
+12 448 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 058 €
Capital à emprunter
175 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 768 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 032 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIENNE → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DIENNE
|
163 096 € | 2 039 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
164 068 € | 2 001 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
165 111 € | 2 014 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
165 965 € | 1 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
166 827 € | 1 854 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
167 548 € | 2 234 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
157 517 € | 1 921 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
168 535 € | 2 031 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
156 477 € | 1 739 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
168 889 € | 1 816 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
155 748 € | 1 997 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
169 583 € | 2 068 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
171 832 € | 1 909 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
153 359 € | 2 018 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
153 170 € | 1 868 € | 82 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2 Rte De Vernon | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 28/04/2023 | 4 Che Du Mangon | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |