153 170 €
T4
82 m²
DIENNE
86410
+31%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 170 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
DIENNE (86410)
Terrain
697 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 170 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 294 €
Prix net vendeur
145 876 €
Frais de notaire
+11 831 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 001 €
Capital à emprunter
165 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 165 648 € | 17 148 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 39 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
10 824 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIENNE → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DIENNE
|
153 359 € | 2 018 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
155 748 € | 1 997 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
156 477 € | 1 739 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 VERRIERES
|
149 000 € | 1 713 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERRIERES
|
149 000 € | 1 713 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
157 517 € | 1 921 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
162 610 € | 2 140 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
163 096 € | 2 039 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 VERRIERES
|
143 000 € | 1 644 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERRIERES
|
143 000 € | 1 644 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
164 068 € | 2 001 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIENNE
|
165 111 € | 2 014 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERRIERES
|
139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRIERES
|
139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRIERES
|
139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2 Rte De Vernon | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 28/04/2023 | 4 Che Du Mangon | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |