156 477 €
T4
90 m²
DIENNE
86410
+22%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 477 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DIENNE (86410)
Terrain
697 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 477 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 451 €
Prix net vendeur
149 026 €
Frais de notaire
+12 047 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 524 €
Capital à emprunter
168 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 169 176 € | 17 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
11 880 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIENNE → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2 Rte De Vernon | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 28/04/2023 | 4 Che Du Mangon | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |