433 305 €
T5
88 m²
DESINGY
74270
+37%
vs marché
4 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 305 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
DESINGY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 305 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 634 €
Prix net vendeur
412 671 €
Frais de notaire
+30 130 €
Émoluments
4 433 €
Droits & taxes
24 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 435 €
Capital à emprunter
463 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 539 €/mois | 16 785 €/mois | 465 276 € | 48 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 487 920 € | 70 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 529 380 € | 112 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 575 520 € | 158 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 623 100 € | 206 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
11 616 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DESINGY ↗ +2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DESINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHILLY
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465 000 € | 4 604 € | 101 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 177 Che Des Hutins | 239 550 € | 76 m² | 3 152 € |
| 05/03/2025 | 78 Pl St Laurent | 348 000 € | 89 m² | 3 910 € |
| 30/01/2025 | 9 Che Berger | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 15/11/2024 | 180 Rte Du Pont Rouge | 357 150 € | 72 m² | 4 960 € |
| 17/10/2024 | 70 Rte De Compostelle | 391 000 € | 90 m² | 4 344 € |
| 08/11/2023 | 19 Pas Sous L'ancienne Ecole | 304 200 € | 70 m² | 4 346 € |
| 26/07/2023 | 3290 Rte De Chatel | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 25/07/2023 | 1212 Rte De Champagne | 315 670 € | 94 m² | 3 358 € |
| 09/06/2023 | 44 Imp Du Bel Air | 475 000 € | 96 m² | 4 948 € |
| 01/06/2023 | 722 Rte Des Iles | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |