438 314 €
T5
107 m²
DROISY
74270
N/A
vs marché
4 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 314 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
DROISY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 314 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 875 €
Prix net vendeur
419 439 €
Frais de notaire
+30 594 €
Émoluments
4 498 €
Droits & taxes
24 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 908 €
Capital à emprunter
468 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 605 €/mois | 16 985 €/mois | 470 820 € | 48 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 493 680 € | 71 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 535 680 € | 113 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 582 240 € | 160 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 630 300 € | 208 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
14 124 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 29/02/2024 | 216 Rue De La Croix Brochin | 513 600 € | 108 m² | 4 756 € |
| 12/01/2024 | 87 Rue Du Mont Des Princes | 365 900 € | 100 m² | 3 659 € |
| 16/10/2023 | 20 Imp De La Forge | 226 000 € | 108 m² | 2 093 € |