449 620 €
T5
110 m²
DESINGY
74270
+14%
vs marché
4 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 620 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
DESINGY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 362 €
Prix net vendeur
430 258 €
Frais de notaire
+31 337 €
Émoluments
4 602 €
Droits & taxes
25 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 957 €
Capital à emprunter
480 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
14 520 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DESINGY ↗ +2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DESINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FRANGY
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450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 DROISY
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453 804 € | 4 241 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONT
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454 325 € | 4 327 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHILLY
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457 004 € | 4 044 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 FRANGY
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FRANGY
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 DROISY
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438 314 € | 4 096 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 DROISY
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464 000 € | 4 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 VANZY
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432 600 € | 4 081 € | 106 m² | 6 | Voir |
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432 600 € | 4 081 € | 106 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 78 Pl St Laurent | 348 000 € | 89 m² | 3 910 € |
| 23/12/2024 | 165 Che Du Moulin | 443 710 € | 126 m² | 3 522 € |
| 30/10/2024 | 80 Che De Belle Combe | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 17/10/2024 | 70 Rte De Compostelle | 391 000 € | 90 m² | 4 344 € |
| 25/07/2023 | 1212 Rte De Champagne | 315 670 € | 94 m² | 3 358 € |
| 09/06/2023 | 44 Imp Du Bel Air | 475 000 € | 96 m² | 4 948 € |
| 09/06/2023 | 266b Che Des Combettes | 324 700 € | 125 m² | 2 598 € |
| 01/06/2023 | 722 Rte Des Iles | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 04/05/2023 | 62 Pl St Laurent | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |