256 019 €
T5
110 m²
DARVAULT
77140
-2%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 019 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
DARVAULT (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 019 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 025 €
Prix net vendeur
244 994 €
Frais de notaire
+18 629 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 648 €
Capital à emprunter
274 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
14 520 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARVAULT ↗ +30.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
253 925 € | 2 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
252 132 € | 1 882 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
251 008 € | 2 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
250 000 € | 1 880 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
250 000 € | 1 880 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LES NEMOURS
|
249 900 € | 2 032 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LES NEMOURS
|
249 900 € | 2 032 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 11/01/2025 | 31 Che De La Vallee | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 25/07/2023 | 9 Rte De Montereau | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |