259 000 €
T5
104 m²
DARVAULT
77140
+5%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
DARVAULT (77140)
Terrain
771 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 728 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARVAULT ↗ +30.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DARVAULT
|
259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
256 019 € | 2 327 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
262 900 € | 2 390 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
263 214 € | 2 632 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
253 925 € | 2 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
264 756 € | 2 343 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NONVILLE
|
251 214 € | 2 512 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
251 008 € | 2 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
267 000 € | 2 724 € | 98 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 11/01/2025 | 31 Che De La Vallee | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 29/11/2024 | 63 Rue De La Liberte | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 09/07/2024 | 21 Rte De Montereau | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 25/07/2023 | 9 Rte De Montereau | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 18/07/2023 | 6 All Des Bois | 203 890 € | 87 m² | 2 344 € |