253 925 €
T5
106 m²
DARVAULT
77140
+1%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 925 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
DARVAULT (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 935 €
Prix net vendeur
242 990 €
Frais de notaire
+18 492 €
Émoluments
2 806 €
Droits & taxes
14 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 417 €
Capital à emprunter
272 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 992 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARVAULT ↗ +30.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DARVAULT
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256 019 € | 2 327 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NONVILLE
|
251 214 € | 2 512 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
251 008 € | 2 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LES NEMOURS
|
249 900 € | 2 032 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LES NEMOURS
|
249 900 € | 2 032 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 NEMOURS
|
249 100 € | 2 466 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
245 250 € | 2 503 € | 98 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 11/01/2025 | 31 Che De La Vallee | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 29/11/2024 | 63 Rue De La Liberte | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 09/07/2024 | 21 Rte De Montereau | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 25/07/2023 | 9 Rte De Montereau | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 18/07/2023 | 6 All Des Bois | 203 890 € | 87 m² | 2 344 € |