267 000 €
T5
98 m²
NEMOURS
77140
+29%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
NEMOURS (77140) • Rive du Loing
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 936 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEMOURS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEMOURS
1 881-2 031€
165j
2 065-2 215€
199j
2 175-2 325€
135j
2 295-2 445€
83j
2 459-2 609€
62j
2 622-2 772€
123j
2 788-2 938€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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267 000 € | 2 427 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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267 000 € | 2 427 € | 110 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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264 896 € | 2 788 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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264 756 € | 2 343 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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269 900 € | 2 620 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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263 214 € | 2 632 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Gerard Philippe | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 31/05/2025 | 35 Av Jean Moulin | 151 000 € | 116 m² | 1 302 € |
| 09/05/2025 | 10 Pl Claude Nougaro | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 28/03/2025 | 10a Rue Du Grand Clos | 222 500 € | 104 m² | 2 139 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Emile Zola | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Cesar Franck | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 12/03/2025 | 39 Rue De Montargis | 181 000 € | 105 m² | 1 724 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Charles Gonneau | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Sanson | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Du Beauregard | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Claude Nougaro | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Saint Firmin | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 29/11/2024 | 13 Av Etienne Dailly | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Saint Exupery | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 26/11/2024 | 70 Rue Du General Leclerc | 98 647 € | 85 m² | 1 161 € |