267 000 €
T4
116 m²
CUNAC
81990
+4%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
CUNAC (81990)
Terrain
967 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 498 €
Prix net vendeur
255 502 €
Frais de notaire
+19 350 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 350 €
Capital à emprunter
286 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 312 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUNAC ↘ -15.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 2 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 30 Che Du Pin | 365 500 € | 99 m² | 3 692 € |
| 29/03/2025 | 29 Rue Puech Mourie | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 13/03/2025 | 81 Che Du Gach | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 08/03/2025 | 6 Rue Des Hospitaliers | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 08/11/2024 | 83 Rte De St Juery | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 31/07/2024 | 33 Rte Vieille De Montplaisir | 186 900 € | 110 m² | 1 699 € |
| 03/04/2024 | 50 Rte Des Avalats | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 07/03/2024 | 85 Rte De Villefranche | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 19/12/2023 | 79 Rte D Albi | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 16/12/2023 | 13 Pas De Sol D Ane | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/07/2023 | 16 Pas De La Marquette | 97 500 € | 104 m² | 938 € |
| 11/07/2023 | 8 Cote Des Chenes | 288 500 € | 101 m² | 2 856 € |
| 14/06/2023 | 9 Rue De La Commanderie | 75 533 € | 108 m² | 699 € |