278 000 €
T5
120 m²
CARLUS
81990
-6%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CARLUS (81990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
15 840 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARLUS ↘ -15.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARLUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUYGOUZON
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T5 PUYGOUZON
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281 350 € | 2 345 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PUYGOUZON
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284 000 € | 2 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CUNAC
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE SEQUESTRE
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266 000 € | 1 914 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 LE SEQUESTRE
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292 000 € | 2 336 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LE SEQUESTRE
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292 000 € | 2 336 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
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262 000 € | 1 926 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
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262 000 € | 1 926 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 CAMBON
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 PUYGOUZON
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREJAIROLLES
|
298 000 € | 2 403 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREJAIROLLES
|
298 000 € | 2 403 € | 124 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 All Des Jardins De Serres | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 26/03/2025 | 30 Imp Del Fabre | 285 000 € | 141 m² | 2 021 € |
| 06/09/2024 | 3 All Castel Del Lutz | 338 800 € | 119 m² | 2 847 € |
| 24/04/2024 | 11 All Du Petit Parc | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 14/09/2023 | 425 Imp De La Mouline | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 07/09/2023 | 1750 Che Du Lavoir | 243 000 € | 118 m² | 2 059 € |