260 000 €
T4
111 m²
CARLUS
81990
-5%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CARLUS (81990)
Terrain
2 154 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
14 652 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARLUS ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARLUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARLUS
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260 000 € | 2 500 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CARLUS
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260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 PUYGOUZON
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 CARLUS
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CARLUS
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262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CARLUS
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262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
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262 000 € | 1 926 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
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262 000 € | 1 926 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T4 CUNAC
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T6 SALIES
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T5 SALIES
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 SALIES
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T5 CUNAC
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CUNAC
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255 000 € | 2 452 € | 104 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 All Des Jardins De Serres | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 20/02/2025 | 1 All Des Jardins De Serres | 223 650 € | 91 m² | 2 458 € |
| 06/09/2024 | 3 All Castel Del Lutz | 338 800 € | 119 m² | 2 847 € |
| 24/04/2024 | 11 All Du Petit Parc | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 14/09/2023 | 425 Imp De La Mouline | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 07/09/2023 | 1750 Che Du Lavoir | 243 000 € | 118 m² | 2 059 € |