265 000 €
T4
110 m²
CUNAC
81990
+9%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CUNAC (81990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 520 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUNAC ↘ -15.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CUNAC
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUNAC
|
267 000 € | 2 302 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUNAC
|
267 000 € | 2 302 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUNAC
|
267 166 € | 2 190 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
262 000 € | 1 926 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
262 000 € | 1 926 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
260 000 € | 2 500 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALIES
|
255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALIES
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 30 Che Du Pin | 365 500 € | 99 m² | 3 692 € |
| 29/03/2025 | 29 Rue Puech Mourie | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 13/03/2025 | 81 Che Du Gach | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 08/03/2025 | 6 Rue Des Hospitaliers | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 08/11/2024 | 83 Rte De St Juery | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 31/07/2024 | 33 Rte Vieille De Montplaisir | 186 900 € | 110 m² | 1 699 € |
| 03/04/2024 | 50 Rte Des Avalats | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 07/03/2024 | 85 Rte De Villefranche | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 19/12/2023 | 79 Rte D Albi | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 16/12/2023 | 13 Pas De Sol D Ane | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/07/2023 | 16 Pas De La Marquette | 97 500 € | 104 m² | 938 € |
| 11/07/2023 | 8 Cote Des Chenes | 288 500 € | 101 m² | 2 856 € |
| 28/06/2023 | 217 Rte De Millau | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 14/06/2023 | 9 Rue De La Commanderie | 75 533 € | 108 m² | 699 € |