286 400 €
T4
91 m²
COUX
07000
+40%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 400 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
COUX (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 638 €
Prix net vendeur
272 762 €
Frais de notaire
+20 533 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 933 €
Capital à emprunter
306 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 308 196 € | 31 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 323 160 € | 46 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 012 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUX ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COUX
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T4 PRIVAS
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T4 ST PRIEST
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276 700 € | 2 767 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN ST ALBAN
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PRIVAS
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 COUX
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299 300 € | 3 289 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 COUX
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301 500 € | 3 174 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 COUX
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270 000 € | 2 389 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 COUX
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270 000 € | 2 389 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PRIEST
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265 260 € | 2 947 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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264 300 € | 2 904 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIVAS
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263 800 € | 2 638 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 COUX
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309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COUX
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309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
|
263 000 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5127 Onclaire | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 21/03/2025 | 5308 Pont De Bourdely | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 12/12/2024 | 1705 Rte Departementale 2 | 226 950 € | 108 m² | 2 101 € |
| 21/10/2024 | 460 Che De Chassagnes | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 18/10/2024 | 130 Rue De Salieres | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 18/10/2024 | 690 Che De Cote Rotie | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 30/08/2024 | 265 Rue Du Village | 134 300 € | 77 m² | 1 744 € |
| 23/08/2024 | 300 Che De Brus | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 29/07/2024 | 885 Rte Departementale 2 | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 22/07/2024 | 525 Rue De La Mairie | 299 080 € | 79 m² | 3 786 € |
| 30/05/2024 | 130 Che Des Lampions | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/01/2024 | 455 Rue Du Village | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 26/01/2024 | 535 Che De Cote Rotie | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 08/11/2023 | 755 Che De Cote Rotie | 213 890 € | 111 m² | 1 927 € |