278 000 €
T4
100 m²
PRIVAS
07000
+21%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PRIVAS (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
13 200 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIVAS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PRIEST
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276 700 € | 2 767 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN ST ALBAN
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRIVAS
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUX
|
270 000 € | 2 389 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUX
|
270 000 € | 2 389 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
263 800 € | 2 638 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRIVAS
|
253 000 € | 2 608 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
251 870 € | 2 624 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 PRIVAS
|
249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRIVAS
|
243 510 € | 2 435 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
241 000 € | 2 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3266 Che De Ternis | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue D Ouveze | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 21/03/2025 | 651 Bd De Paste | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 21/03/2025 | 10 Bd Des Foulons | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 12/03/2025 | 651 Bd De Paste | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 07/03/2025 | 9774 Bd Du Vivarais | 182 400 € | 81 m² | 2 252 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Des Trois Cypres | 183 000 € | 99 m² | 1 848 € |
| 30/12/2024 | 9049 Rue Louis Billion | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd Du Lycee | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 20/12/2024 | 165 Che Du Moulin Du Seigneur | 206 950 € | 90 m² | 2 299 € |
| 19/12/2024 | 5 Av Ludovic Bacconnier | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 16/12/2024 | 18b Bd Du Montoulon | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 06/12/2024 | 67 Av De L'industrie | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 03/12/2024 | 9796 Montrome Nord | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 12/11/2024 | 36 Rue Des Trois Cypres | 177 040 € | 99 m² | 1 788 € |