241 000 €
T4
95 m²
PRIVAS
07000
+10%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PRIVAS (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 540 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIVAS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 VEYRAS
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235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
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251 870 € | 2 624 € | 96 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3266 Che De Ternis | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue D Ouveze | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 21/03/2025 | 651 Bd De Paste | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 21/03/2025 | 10 Bd Des Foulons | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 21/03/2025 | 1364a Bd Henri Savy | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 12/03/2025 | 651 Bd De Paste | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 07/03/2025 | 9774 Bd Du Vivarais | 182 400 € | 81 m² | 2 252 € |
| 27/02/2025 | 26 Les Pastouriaux | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Des Trois Cypres | 183 000 € | 99 m² | 1 848 € |
| 30/12/2024 | 9049 Rue Louis Billion | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 24/12/2024 | 3 Les Pastouriaux | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd Du Lycee | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 20/12/2024 | 165 Che Du Moulin Du Seigneur | 206 950 € | 90 m² | 2 299 € |
| 19/12/2024 | 5 Av Ludovic Bacconnier | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 16/12/2024 | 18b Bd Du Montoulon | 40 000 € | 82 m² | 488 € |