236 000 €
T6
110 m²
VEYRAS
07000
-3%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VEYRAS (07000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
14 520 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 347 Rte Du Bescut | 306 690 € | 98 m² | 3 129 € |
| 19/03/2025 | 5620 L Aleyssonne | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 17/12/2024 | 5267b Les Sciallards | 237 080 € | 112 m² | 2 117 € |
| 16/12/2024 | 5091 Le Ruissol | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 16/12/2024 | 5016 Le Ruissol | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 25/11/2024 | 722 Rte Imperiale | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 02/08/2024 | 5851 Les Sorbes | 232 700 € | 104 m² | 2 238 € |
| 30/04/2024 | 5012 Le Ruissol | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 28/12/2023 | 5870 Che D Argevillieres | 230 510 € | 93 m² | 2 479 € |
| 14/12/2023 | 5881 Che De La Chaze | 379 100 € | 130 m² | 2 916 € |
| 22/09/2023 | 494 Rue Des Hauts De Veyras | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 25/08/2023 | 5301 Les Sciallards | 229 900 € | 112 m² | 2 053 € |
| 21/06/2023 | 5198 Veyras | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 08/06/2023 | 5275 Les Sciallards | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 14/04/2023 | 5162 Les Bans | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |