235 700 €
T4
89 m²
PRIVAS
07000
+15%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 700 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PRIVAS (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 224 €
Prix net vendeur
224 476 €
Frais de notaire
+17 222 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 922 €
Capital à emprunter
252 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 271 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 748 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIVAS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VEYRAS
|
236 000 € | 2 145 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEYRAS
|
236 000 € | 2 145 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 VEYRAS
|
235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEYRAS
|
235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEYRAS
|
235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEYRAS
|
235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRIVAS
|
236 600 € | 2 629 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIVAS
|
239 760 € | 2 664 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
241 000 € | 2 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
230 200 € | 2 708 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIEST
|
230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIEST
|
230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
228 000 € | 2 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3266 Che De Ternis | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue D Ouveze | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 21/03/2025 | 10 Bd Des Foulons | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 21/03/2025 | 1364a Bd Henri Savy | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 21/03/2025 | 651 Bd De Paste | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 12/03/2025 | 651 Bd De Paste | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 07/03/2025 | 9774 Bd Du Vivarais | 182 400 € | 81 m² | 2 252 € |
| 28/02/2025 | 22 Av De Chomerac | 181 830 € | 74 m² | 2 457 € |
| 27/02/2025 | 26 Les Pastouriaux | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Des Trois Cypres | 183 000 € | 99 m² | 1 848 € |
| 30/12/2024 | 9049 Rue Louis Billion | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 24/12/2024 | 3 Les Pastouriaux | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd Du Lycee | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 20/12/2024 | 165 Che Du Moulin Du Seigneur | 206 950 € | 90 m² | 2 299 € |
| 19/12/2024 | 5 Av Ludovic Bacconnier | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |