235 000 €
T4
88 m²
VEYRAS
07000
+2%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VEYRAS (07000)
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 616 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEYRAS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PRIEST
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230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 4 | Voir |
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229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIVAS
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T4 PRIVAS
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228 000 € | 2 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 347 Rte Du Bescut | 306 690 € | 98 m² | 3 129 € |
| 19/03/2025 | 5620 L Aleyssonne | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 16/12/2024 | 5016 Le Ruissol | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 16/12/2024 | 5091 Le Ruissol | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 25/11/2024 | 722 Rte Imperiale | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 02/08/2024 | 5851 Les Sorbes | 232 700 € | 104 m² | 2 238 € |
| 30/04/2024 | 5012 Le Ruissol | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 28/02/2024 | 5284 Les Bans | 196 200 € | 82 m² | 2 393 € |
| 19/01/2024 | 5163 Les Bans | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 28/12/2023 | 5870 Che D Argevillieres | 230 510 € | 93 m² | 2 479 € |
| 22/09/2023 | 494 Rue Des Hauts De Veyras | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 10/05/2023 | 5067 Le Ruissol | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 28/04/2023 | 5614 Les Bans | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 14/04/2023 | 5162 Les Bans | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 07/04/2023 | 5781 Le Bescut | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |