309 000 €
T4
90 m²
COUX
07000
+53%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
COUX (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUX ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COUX
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309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 COUX
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301 500 € | 3 174 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 COUX
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299 300 € | 3 289 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PRIEST
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320 500 € | 3 052 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 COUX
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286 400 € | 3 147 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 COUX
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286 400 € | 3 147 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIVAS
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278 000 € | 2 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
|
276 700 € | 2 767 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN ST ALBAN
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PRIVAS
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PRIEST
|
265 260 € | 2 947 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PRIEST
|
264 300 € | 2 904 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
263 800 € | 2 638 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIEST
|
263 000 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5127 Onclaire | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 21/03/2025 | 5308 Pont De Bourdely | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 12/12/2024 | 1705 Rte Departementale 2 | 226 950 € | 108 m² | 2 101 € |
| 21/10/2024 | 460 Che De Chassagnes | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 18/10/2024 | 130 Rue De Salieres | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 18/10/2024 | 690 Che De Cote Rotie | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 30/08/2024 | 265 Rue Du Village | 134 300 € | 77 m² | 1 744 € |
| 23/08/2024 | 300 Che De Brus | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 29/07/2024 | 885 Rte Departementale 2 | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 22/07/2024 | 525 Rue De La Mairie | 299 080 € | 79 m² | 3 786 € |
| 30/05/2024 | 130 Che Des Lampions | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/01/2024 | 455 Rue Du Village | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 26/01/2024 | 535 Che De Cote Rotie | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 20/10/2023 | 5618 Le Village | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 03/08/2023 | 740 Che De Villeneuve | 50 000 € | 70 m² | 714 € |