449 000 €
T4
104 m²
COMMUNAY
69360
-5%
vs marché
4 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
COMMUNAY (69360)
Terrain
302 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
13 728 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMMUNAY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMMUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOLAIZE
|
449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEREZIN DU RHONE
|
443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLAIZE
|
443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEREZIN DU RHONE
|
443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEREZIN DU RHONE
|
443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLAIZE
|
443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
455 000 € | 4 099 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
460 000 € | 4 107 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 COMMUNAY
|
435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | Imp Du Plan | 410 000 € | 93 m² | 4 409 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Acacias | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 22/04/2025 | 5156 Rue Du 30 Mai 1944 | 181 000 € | 84 m² | 2 155 € |
| 24/03/2025 | 9001 Rue Du 30 Mai 1944 | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 24/03/2025 | 5901 Rue Du 30 Mai 1944 | 1 000 000 € | 101 m² | 9 901 € |
| 24/03/2025 | 9002 Rue Du 30 Mai 1944 | 1 000 000 € | 95 m² | 10 526 € |
| 24/03/2025 | 9003 Rue Du 30 Mai 1944 | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Du 30 Mai 1944 | 1 000 000 € | 92 m² | 10 870 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Du Chateau D Eau | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue Du Crassier | 525 000 € | 109 m² | 4 817 € |
| 28/02/2025 | 6 Imp Du Plan | 460 000 € | 121 m² | 3 802 € |
| 13/01/2025 | 46 Rue De La Guicharde | 323 900 € | 94 m² | 3 446 € |
| 10/01/2025 | 220 Rue Henry Dunant | 418 900 € | 97 m² | 4 319 € |
| 30/12/2024 | 10 Imp De La Plaine Fleurie | 530 000 € | 102 m² | 5 196 € |
| 09/09/2024 | 26 Rue Georges Brassens | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |