449 000 €
T5
116 m²
SOLAIZE
69360
-9%
vs marché
3 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
SOLAIZE (69360) • Solaize
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
15 312 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLAIZE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOLAIZE
|
449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
455 000 € | 4 099 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 COMMUNAY
|
439 000 € | 3 204 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
460 000 € | 4 107 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SYMPHORIEN D OZON
|
435 000 € | 3 566 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 566 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
469 000 € | 4 114 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
471 500 € | 4 366 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5426 Rue De L Ozon | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 25/04/2025 | 64b Rue De La Republique | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 31/03/2025 | 71 Rue De Charriolle | 388 000 € | 105 m² | 3 695 € |
| 03/03/2025 | 5464 La Cote | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 13/12/2024 | 225 Rue Du Chenevis | 359 000 € | 94 m² | 3 819 € |
| 09/12/2024 | 5450 Rue Du Rhone | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 09/12/2024 | 5451 Rue Du Rhone | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 26/11/2024 | 395 Rue Du Chenevis | 91 000 € | 95 m² | 958 € |
| 22/10/2024 | 5451 Rue Du Rhone | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 22/10/2024 | 5450 Rue Du Rhone | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 01/10/2024 | 52 Rue Des Merles | 435 260 € | 111 m² | 3 921 € |
| 23/09/2024 | 282 Rte Du Pilon | 362 500 € | 106 m² | 3 420 € |
| 19/09/2024 | 5583 Rue De L Ozon | 476 900 € | 109 m² | 4 375 € |
| 18/09/2024 | 5375 Bayard | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 13/09/2024 | 189 Rue Du Mourin | 505 500 € | 130 m² | 3 888 € |