435 000 €
T5
125 m²
SIMANDRES
69360
-14%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SIMANDRES (69360)
Terrain
520 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
16 500 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SYMPHORIEN D OZON
|
435 000 € | 3 566 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 566 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 COMMUNAY
|
439 000 € | 3 204 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
|
415 000 € | 3 242 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
405 000 € | 3 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
405 000 € | 3 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
405 000 € | 3 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERNAY
|
389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEREZIN DU RHONE
|
379 000 € | 3 212 € | 118 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 All Des Mourliettes | 499 000 € | 112 m² | 4 455 € |
| 20/03/2025 | 205 All Des Fontaines | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 31/05/2024 | 625b Rue De La Rancolliere | 477 600 € | 123 m² | 3 883 € |
| 07/08/2023 | 7 All Des Bleuets | 622 900 € | 140 m² | 4 449 € |
| 27/06/2023 | 14 Pre Neuf | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |