449 000 €
T4
83 m²
COLLONGES
01550
+21%
vs marché
5 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
COLLONGES (01550)
Terrain
230 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
10 956 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLLONGES ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLLONGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FARGES
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449 000 € | 4 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGES
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449 000 € | 4 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 COLLONGES
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435 000 € | 4 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 FARGES
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGES
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T4 POUGNY
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425 000 € | 4 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 POUGNY
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 21 All Du Cret Du Miroir | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 02/05/2025 | 48 Sous La Voute | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Du Verger | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 30/01/2025 | 232 Rue De Remolan | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 29/01/2025 | 168 Rue De Pre Moitier | 355 000 € | 75 m² | 4 733 € |
| 22/01/2025 | 5045 All Du Cret Du Milieu | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue De Bellevue | 460 600 € | 96 m² | 4 798 € |
| 11/10/2024 | 86 Rue De Pre Moitier | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 01/10/2024 | 64 Rue De Pre Bachat | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 27/09/2024 | 65 Rue De La Biere | 309 310 € | 90 m² | 3 437 € |
| 16/09/2024 | 17 Rue Du Fort | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 01/08/2024 | 17 All Du Cret Du Miroir | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/07/2024 | 54 Rue De Pre Bachat | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 29/02/2024 | 135 Rue Du Verger | 413 000 € | 94 m² | 4 394 € |
| 22/01/2024 | 82 Che Des Chataigniers | 450 000 € | 78 m² | 5 769 € |