289 000 €
T3
63 m²
CLAPIERS
34830
+17%
vs marché
4 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CLAPIERS (34830)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
8 316 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLAPIERS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLAPIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLAPIERS
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T3 CLAPIERS
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294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CLAPIERS
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294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CLAPIERS
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294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CLAPIERS
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294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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278 250 € | 3 710 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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278 250 € | 3 710 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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278 250 € | 3 710 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 JACOU
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278 250 € | 3 710 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 JACOU
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270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
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269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2024 | 5 Pl Max Leenhardt | 176 020 € | 44 m² | 4 000 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue De La Poste | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue Joseph Delteil | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 24/05/2023 | 16 Rue Albertine Sarrazin | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 21/03/2023 | 1 Gr Grand'rue | 226 150 € | 53 m² | 4 267 € |