294 000 €
T3
70 m²
CLAPIERS
34830
+8%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CLAPIERS (34830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 327 €
Prix net vendeur
278 673 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 939 €
Capital à emprunter
314 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
9 240 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLAPIERS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLAPIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLAPIERS
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294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CLAPIERS
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294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CLAPIERS
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294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAPIERS
|
294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
278 250 € | 3 710 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
278 250 € | 3 710 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOU
|
278 250 € | 3 710 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 JACOU
|
278 250 € | 3 710 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 JACOU
|
270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2024 | 95 Rue Aime Cesaire | 277 900 € | 85 m² | 3 269 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue De La Poste | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue Joseph Delteil | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 24/05/2023 | 16 Rue Albertine Sarrazin | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 21/03/2023 | 1 Gr Grand'rue | 226 150 € | 53 m² | 4 267 € |