209 000 €
T4
91 m²
CHUZELLES
38200
-36%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CHUZELLES (38200)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
316 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
13 452 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 121 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 121 €/an
Total charges
4 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 121 €
Fourchette marché
855 - 1 602 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 121 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIENNE
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T5 VIENNE
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T4 VIENNE
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T4 VIENNE
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225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VIENNE
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VIENNE
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225 000 € | 2 163 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 VIENNE
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T5 VIENNE
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T5 VIENNE
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184 000 € | 1 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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T4 VIENNE
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179 000 € | 1 925 € | 93 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 676 Mte Du Rival | 328 850 € | 90 m² | 3 654 € |