218 645 €
T4
89 m²
CHEVILLY
45520
+18%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHEVILLY (45520)
Terrain
820 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 412 €
Prix net vendeur
208 233 €
Frais de notaire
+16 108 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 753 €
Capital à emprunter
234 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 235 704 € | 24 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 247 200 € | 35 923 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 56 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
11 748 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEVILLY ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 43 Rue De Paris | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Acacias | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Sorbiers | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue De Paris | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 03/09/2024 | 114 Rue Des Glorieux | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 04/07/2024 | 5ter Rue De Paris | 103 010 € | 77 m² | 1 338 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Des Acacias | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 12/04/2024 | 18 Rue Des Chardonnerets | 177 590 € | 96 m² | 1 850 € |
| 01/03/2024 | 290 Rue Des Chatelliers | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De Montgammier | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue Des Chardonnerets | 166 700 € | 96 m² | 1 736 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue Du Huit Mai 1945 | 126 200 € | 105 m² | 1 202 € |
| 10/11/2023 | 2 Rue Des Bleuets | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |
| 11/10/2023 | 497 Rue De La Mardelle | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |