219 766 €
T5
83 m²
GIDY
45520
+26%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 766 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
GIDY (45520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 766 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 465 €
Prix net vendeur
209 301 €
Frais de notaire
+16 181 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 947 €
Capital à emprunter
235 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 048 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 956 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIDY ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 421 Rue De Beaurepaire | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 17/03/2025 | 7 Pl Lucien Bourgon | 195 200 € | 100 m² | 1 952 € |
| 28/11/2024 | 90 Rue De Beaurepaire | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 28/11/2024 | 116 Rue De Beaurepaire | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |
| 13/08/2024 | 501 Rue Du Cas Rouge | 240 700 € | 84 m² | 2 865 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Du Buisson | 190 200 € | 88 m² | 2 161 € |
| 06/06/2024 | Cuny | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Des Sorbiers | 166 500 € | 82 m² | 2 030 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Du Buisson | 189 400 € | 90 m² | 2 104 € |
| 24/04/2023 | 5b Rue Du Buisson | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 01/04/2023 | 14 Rue Pierre Perron | 100 500 € | 73 m² | 1 377 € |