224 466 €
T4
90 m²
CERCOTTES
45520
+10%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 466 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CERCOTTES (45520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 689 €
Prix net vendeur
213 777 €
Frais de notaire
+16 488 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 954 €
Capital à emprunter
240 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 362 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERCOTTES ↗ +26.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERCOTTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHEVILLY
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T4 GIDY
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239 000 € | 2 343 € | 102 m² | 4 | Voir |
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239 000 € | 2 343 € | 102 m² | 4 | Voir |
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241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 4 | Voir |
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199 900 € | 1 922 € | 104 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Marcassins | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 02/01/2025 | 415 Rue Du Chene Brule | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 21/10/2024 | 83 Rte De Gidy | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 14/10/2024 | 31 Rue Des Chevreuils | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 15/07/2024 | 77 Rue Nationale | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 28/03/2024 | 26 Rue De La Gibelotterie | 190 890 € | 95 m² | 2 009 € |
| 01/02/2024 | 295 Rue De La Chaise | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 07/12/2023 | 56 Rue Nationale | 105 400 € | 80 m² | 1 318 € |
| 09/06/2023 | 44 Rue Du Buisson Noir | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |