274 000 €

T4 144 m²

CHATRES 10510

-2% vs marché

1 903 €/m²

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274 000 €

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Maison • 4 pièces • 144 m²

CHATRES (10510)

Niveaux 3

Cheminée Agrandissable

DPE C 122 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Découvrez cette charmante longère située dans un cadre paisible, idéale pour les amoureux de l'authentique et des beaux espaces. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une sa...

81 Rue Joliot Curie 10510 Maizières-la-Grande-Paroisse

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 274 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 799 €

Prix net vendeur 262 201 €

Frais de notaire +19 809 €

Émoluments 2 990 €

Droits & taxes 15 469 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 293 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 293 809 €

Capital à emprunter 293 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 512 €/mois	10 642 €/mois	295 008 €	30 580 €	3,15%
10 ans	2 578 €/mois	7 812 €/mois	309 360 €	44 932 €	3,20%
15 ans	1 864 €/mois	5 648 €/mois	335 520 €	71 092 €	3,30%
20 ans	1 520 €/mois	4 606 €/mois	364 800 €	100 372 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	395 100 €	130 672 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,94%

19 008 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 4p, CHATRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHATRES ↘ -0.6% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHATRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 CHATRES	294 160 €	2 043 €	144 m²	4	Voir
T5 CHATRES	249 000 €	1 649 €	151 m²	5	Voir
T7 CHATRES	240 000 €	1 791 €	134 m²	7	Voir
T5 CHATRES	235 000 €	1 351 €	174 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2024	11 Gr Grande Rue	255 000 €	138 m²	1 848 €
01/07/2024	37 Av Jules Roze	204 000 €	130 m²	1 569 €
01/02/2024	10 Gr Grande Rue	193 000 €	135 m²	1 430 €
22/09/2023	17 Rue Du Four	165 000 €	159 m²	1 038 €
17/03/2023	3 Rle Du Bouchat	290 000 €	141 m²	2 057 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).