294 160 €
T4
144 m²
CHATRES
10510
+5%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 160 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
CHATRES (10510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 667 €
Prix net vendeur
281 493 €
Frais de notaire
+21 133 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 293 €
Capital à emprunter
315 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 316 596 € | 32 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 76 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 140 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
19 008 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATRES ↘ -0.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 11 Gr Grande Rue | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 01/07/2024 | 37 Av Jules Roze | 204 000 € | 130 m² | 1 569 € |
| 01/02/2024 | 10 Gr Grande Rue | 193 000 € | 135 m² | 1 430 € |
| 22/09/2023 | 17 Rue Du Four | 165 000 € | 159 m² | 1 038 € |
| 17/03/2023 | 3 Rle Du Bouchat | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |