165 000 €
T3
70 m²
CHATELGUYON
63140
+84%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CHATELGUYON (63140) • Châtel-Guyon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 20 635 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 30 043 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 47 383 € | 3,61% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 67 243 € | 3,73% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 87 703 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,11%
10 080 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 247 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatelguyon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATELGUYON ↘ -32.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATELGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHATELGUYON
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T3 CHATELGUYON
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165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 79 m² à CHATELGUYON |
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155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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152 000 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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152 000 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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152 000 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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152 000 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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152 000 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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152 000 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à CHATELGUYON |
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T3 CHATELGUYON
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149 900 € | 1 828 € | 82 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 82 m² à CHATELGUYON |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 12 Rue Lacroix | 368 000 € | 50 m² | 7 360 € |
| 21/05/2026 | 11 Rue Alfred Punett | 149 810 € | 72 m² | 2 081 € |
| 02/03/2026 | 4 Rue Du Sardon | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 20/01/2026 | 5 Av De L Europe | 104 900 € | 90 m² | 1 166 € |
| 15/01/2026 | 19 Rue Du Docteur Gubler | 159 900 € | 81 m² | 1 974 € |
| 13/01/2026 | 19 Rue Du Docteur Gubler | 63 450 € | 50 m² | 1 269 € |
| 24/12/2025 | 19 Rue Du Docteur Gubler | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 22/12/2025 | 33 Rue Du Chateau | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 27/11/2025 | 37 Av De Belgique | 147 250 € | 84 m² | 1 753 € |
| 22/10/2025 | 9 Av De Russie | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 23/09/2025 | 16 Rue Du Lac | 131 100 € | 78 m² | 1 681 € |
| 23/09/2025 | 7 Av De Russie | 64 000 € | 58 m² | 1 103 € |
| 23/09/2025 | 7 Av De Russie | 28 000 € | 59 m² | 475 € |
| 23/09/2025 | 7 Av De Russie | 36 000 € | 59 m² | 610 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue D Angleterre | 179 900 € | 84 m² | 2 142 € |