152 000 €
T4
80 m²
CHATELGUYON
63140
+11%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CHATELGUYON (63140) • ouest-thermal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 924 €
Prix net vendeur
144 076 €
Frais de notaire
+11 708 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 708 €
Capital à emprunter
163 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 166 908 € | 19 571 € | 3,60% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 28 703 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 45 263 € | 3,73% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 63 623 € | 3,82% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 83 663 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
11 520 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 711 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 705 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-54 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatelguyon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATELGUYON ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATELGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATELGUYON
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T4 CHATELGUYON
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T4 CHATELGUYON
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T4 CHATELGUYON
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à CHATELGUYON |
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T4 CHATELGUYON
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 79 m² à CHATELGUYON |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 19 Rue Du Docteur Gubler | 135 160 € | 93 m² | 1 453 € |
| 21/05/2026 | 11 Rue Alfred Punett | 149 810 € | 72 m² | 2 081 € |
| 02/03/2026 | 4 Rue Du Sardon | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 20/01/2026 | 5 Av De L Europe | 104 900 € | 90 m² | 1 166 € |
| 15/01/2026 | 19 Rue Du Docteur Gubler | 159 900 € | 81 m² | 1 974 € |
| 27/11/2025 | 37 Av De Belgique | 147 250 € | 84 m² | 1 753 € |
| 22/10/2025 | 9 Av De Russie | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 23/09/2025 | 16 Rue Du Lac | 131 100 € | 78 m² | 1 681 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue D Angleterre | 179 900 € | 84 m² | 2 142 € |
| 05/08/2025 | 19 Rue Du Docteur Gubler | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue De La Treille | 136 800 € | 61 m² | 2 243 € |
| 19/06/2025 | 24 Av De Russie | 143 240 € | 95 m² | 1 508 € |
| 13/05/2025 | 24 Av De Russie | 108 500 € | 83 m² | 1 307 € |
| 27/03/2025 | 27 Av Baraduc | 160 500 € | 85 m² | 1 888 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Alfred Punett | 135 310 € | 72 m² | 1 879 € |