256 400 €
T4
96 m²
CHARTRES
28000
+20%
vs marché
2 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
CHARTRES (28000) • sud-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 210 €
Prix net vendeur
244 190 €
Frais de notaire
+18 574 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 974 €
Capital à emprunter
274 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 28 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 624 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 94 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 122 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 884 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
907 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
762 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
907 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
907 €
Fourchette marché
846 - 956 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 907 €
Mensualité crédit
- 1 189 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-586 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHARTRES
2 453-2 603€
178j
2 810-2 960€
140j
3 074-3 224€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 43 Rue Muret | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 02/05/2025 | 56 Rue Du Grand Faubourg | 254 000 € | 83 m² | 3 060 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du General Walker | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 114 032 € | 91 m² | 1 253 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Raoul Brandon | 116 250 € | 77 m² | 1 510 € |
| 13/03/2025 | 28 Pl Jean Moulin | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Du Bourg | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De Fresnay | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Du Puits Berchot | 187 490 € | 90 m² | 2 083 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Joseph Wresinsky | 140 648 € | 115 m² | 1 223 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Trois Detours | 150 500 € | 82 m² | 1 835 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Brossolette | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 17/12/2024 | 3 Cloitre Notre Dame | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 13/12/2024 | 29a Rue Du Grand Faubourg | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Charles Victor Garola | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |