249 068 €
T4
92 m²
CHARTRES
28000
+21%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 068 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
CHARTRES (28000) • Beaulieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 068 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 860 €
Prix net vendeur
237 208 €
Frais de notaire
+18 096 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 164 €
Capital à emprunter
267 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 653 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,37%
10 884 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
907 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
762 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
907 €/an
Total charges
3 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
907 €
Fourchette marché
846 - 956 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 907 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHARTRES
2 453-2 603€
178j
2 810-2 960€
140j
3 074-3 224€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 43 Rue Muret | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 02/05/2025 | 56 Rue Du Grand Faubourg | 254 000 € | 83 m² | 3 060 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 230 500 € | 75 m² | 3 073 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du General Walker | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 114 032 € | 91 m² | 1 253 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Raoul Brandon | 116 250 € | 77 m² | 1 510 € |
| 13/03/2025 | 28 Pl Jean Moulin | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Des Fileurs | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Du Bourg | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De Fresnay | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Du Puits Berchot | 187 490 € | 90 m² | 2 083 € |
| 08/01/2025 | 100 Rue Saint Brice | 199 900 € | 73 m² | 2 738 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Joseph Wresinsky | 82 812 € | 73 m² | 1 134 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Trois Detours | 150 500 € | 82 m² | 1 835 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Brossolette | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |