428 250 €
T4
95 m²
CHARLY
69390
0%
vs marché
4 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 250 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHARLY (69390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 393 €
Prix net vendeur
407 857 €
Frais de notaire
+29 800 €
Émoluments
4 387 €
Droits & taxes
24 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 050 €
Capital à emprunter
458 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 459 900 € | 47 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 482 280 € | 70 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 111 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 568 800 € | 156 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 203 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
12 540 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARLY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MILLERY
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T5 MILLERY
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T5 MILLERY
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395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VOURLES
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380 000 € | 3 958 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 376 Rte De L Etra | 499 100 € | 106 m² | 4 708 € |
| 27/02/2025 | 503 Rte Du Bas Privas | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 27/02/2025 | 92 Rte Du Bas Privas | 370 600 € | 89 m² | 4 164 € |
| 20/02/2025 | 503 Rte Du Bas Privas | 520 000 € | 81 m² | 6 420 € |
| 23/01/2025 | 70 Che Du Montellier | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 17/01/2025 | 395j Che Des Pepinieres | 457 000 € | 102 m² | 4 480 € |
| 02/12/2024 | 132b Imp De L Etra | 605 200 € | 100 m² | 6 052 € |
| 13/11/2024 | 102 Rte Du Bas Privas | 347 850 € | 94 m² | 3 701 € |
| 28/10/2024 | 271 Che Des Ruettes | 458 750 € | 88 m² | 5 213 € |
| 21/10/2024 | 257 Rte Des Condamines | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 09/10/2024 | 659 Rue De La Maconniere | 419 000 € | 96 m² | 4 365 € |
| 03/09/2024 | 283 Rue De La Brosse | 447 290 € | 86 m² | 5 201 € |
| 26/07/2024 | 376 Rte De L Etra | 452 400 € | 88 m² | 5 141 € |
| 19/07/2024 | 222 Rue Des Petites Ecoles | 359 375 € | 102 m² | 3 523 € |
| 29/08/2023 | 131d Che De La Crx St Marc | 517 700 € | 99 m² | 5 229 € |