235 000 €
T4
94 m²
CHARBUY
89113
+49%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CHARBUY (89113)
Terrain
818 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 408 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARBUY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARBUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 408 € | 2 394 € | 100 m² | 5 | Voir |
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227 588 € | 2 299 € | 99 m² | 5 | Voir |
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220 998 € | 2 125 € | 104 m² | 5 | Voir |
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219 798 € | 2 113 € | 104 m² | 5 | Voir |
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217 829 € | 1 980 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Des Bois | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 19/02/2025 | 6 Pl Du Col Georges Bonnerue | 197 969 € | 97 m² | 2 041 € |
| 30/12/2024 | 13 Rte Des Etangs | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Chaumois | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 21/10/2024 | 6 Che Des Hantes | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Des Maraichers | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 03/04/2024 | 12 Rue Des Vignes Blanches | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 16/02/2024 | 3 Che Des Patouillats | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 03/11/2023 | 10 Che Du Bois Mathie | 206 000 € | 77 m² | 2 675 € |
| 27/09/2023 | 13 Rue De La Montagne | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 04/09/2023 | 6 Pl Du Col Georges Bonnerue | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 23/08/2023 | 455 Les Regains | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 01/08/2023 | 8 Che Du Clos | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue De L'abreuvoir | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 21/04/2023 | 18 Rue Des Grelonnes | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |