233 900 €
T5
97 m²
GUERCHY
89113
+51%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 900 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
GUERCHY (89113)
Terrain
950 m²
DPE
D
180 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 138 €
Prix net vendeur
222 762 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 004 €
Capital à emprunter
251 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 837 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
12 804 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERCHY ↘ -2.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERCHY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Che Des Tilleuls | 162 000 € | 117 m² | 1 385 € |
| 14/01/2025 | 6ter Rue Dumont | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 18/12/2024 | 63 Gr Grande Rue Neuilly | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 11/10/2024 | 20 Rte De Sarrigny | 164 900 € | 97 m² | 1 700 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Pierre Houchot | 186 000 € | 105 m² | 1 771 € |
| 09/03/2024 | 6 Rue St Jacques | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 26/01/2024 | 9001 Les Lateux | 181 440 € | 82 m² | 2 213 € |
| 21/12/2023 | 14 Gr Grande Rue Neuilly | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 12/12/2023 | 17 Rue Saint Roch | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 18/07/2023 | 190 Le Carre Bouillet | 149 900 € | 112 m² | 1 338 € |
| 07/04/2023 | 63 Rue Dumont | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |